一般的な木造２階建ての新築住宅で、どれぐらいの費用が必要なのか試算をしています。参考にして下さい。
◎ 試算設定条件
| ・工種 | 新築建替え | ・融資の有無 | 有り （銀行融資） |
| ・構造 | 木造軸組工法 | ・借入金額 | 1500万円 |
| ・階数 | ２階建 | ・借入期間 | 20年 |
| ・延べ床面積 | 108.49㎡（32.83坪） | ・その他 | 役所申請は確認申請のみ |
| ・建物間取り | （見積参考例>間取りと仕様） | ||
| ・建物仕様 | （見積参考例>間取りと仕様） | ||
| ・解体建物 | 有り （木造２階建） | ||
| ・地盤補強 | 有り （地盤改良程度） | ||
| ・本管引き込み工事 | 有り （給水口径ＵＰ） |
| 項 目 | 金額（円） | 構成比（％） | 内 容 | |
| 建築本体工事費 | 建築本体工事費 | 12.900.000 | 62.62 | 建築主体工事・付帯工事費・諸経費。 |
| 補正費用（※1） | 400.000 | 1.94 | 敷地内給排水設備工事費を平均値で試算。 | |
| 小 計 | 13.300.000 | 64.57% | 建築本体工事費43.32万／坪 | |
| 別途工事費 | 解体工事費 | 1.050.000 | 5.10 | 木造2階建・延べ床面積30坪の既存家屋解体（解体費3.5万／坪で試算）。 |
| 地盤補強費 | 100.000 | 0.49 | 地盤改良（セメント攪拌）程度で試算。 | |
| 引込み工事費 | 400.000 | 1.94 | 給排水本管引込み、一般的な金額で試算。 | |
| 外構工事費 | 800.000 | 3.88 | オープン外構・3方フェンス・カーポート・土間・玄関ポールセット程度 （外構関係費用参照） |
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| 照明器具 | 250.000 | 1.21 | 基本照明外の照明器具費用 （照明器具価格参照） |
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| 空調設備工事費 | 700.000 | 3.40 | 別途クーラーの費用 （クーラー価格参照） |
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| カーテン内装関係 | 250.000 | 1.21 | 別途カーテン・ブラインドの費用 （カーテン・ブラインド価格参照） |
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| その他 | 50.000 | 0.24 | ＴＶアンテナ・電話配線引き込み （ＴＶアンテナ関係の費用参照） |
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| 小 計 | 3.600.000 | 17.48% | ||
| 設計関係費用 | 設計費 | 1.060.000 | 5.15 | 計画設計・実施設計・確認申請 |
| 調査費 | 40.000 | 0.19 | 地盤調査費（敷地調査は不要の場合） | |
| 小 計 | 1.100.000 | 5.34% | ||
| 祭典費等 | 祭典費 | 150.000 | 0.73 | 地鎮祭（神主対応）・上棟式（簡易形式） |
| 雑費 | 50.000 | 0.24 | 近隣挨拶・大工さん（ジュースなど） | |
| 小 計 | 200.000 | 0.97% | ||
| 借入関係の費用 | 団体信用生命保険 | 0 | 0.00 | 銀行融資として試算（銀行融資の場合は不要） |
| 住宅ローン保証料 | 375.000 | 1.82 | 外枠方式、借入額1500万円の2.5%で試算 | |
| 火災保険料 | 30.000 | 0.15 | 銀行融資・D構造木造一般で試算（初年度金額） | |
| 地震保険料 | 12.000 | 0.06 | 火災保険の40%で試算（初年度金額） （保険関係の費用参照） |
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| 抵当権設定登記 | 115.000 | 0.56 | 借入額1500万円・軽減措置0.1%で試算（司法書士手数料含む） | |
| 融資事務手数料 | 35.000 | 0.15 | 銀行融資の場合（住宅メーカー等の手数料不要・自己対応として試算） | |
| つなぎ融資 | 0 | 0.00 | 銀行融資（足場撤去後融資決済早期対応）にて不要として試算 | |
| 小 計 | 563.500 | 2.74% | ||
| 其の他諸費用 | 印紙代 | 35.400 | 0.17 | 設計契約、工事請負契約、銀行融資の場合で試算 |
| 引越し関係 | 300.000 | 1.46 | 建替え（2回の引越し）の場合で試算 （引越し関係の費用参照） |
|
| 仮住まい | 1.000.000 | 4.85 | 建替えの場合で、家賃10万円・借家期間5ヶ月にて、礼金を含めて家賃の2倍にて試算 （賃貸物件検索参照） |
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| トランクルーム | 0 | 0.00 | 仮住まいに、全て搬入対応として試算 （トランクルーム関係の費用参照） |
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| 雑費等 | 500.000 | 2.43 | 新規購入家具・家電等の予算を概算で計上 （家具関係関係の費用参照） （家電関係関係の費用参照） |
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| 小 計 | 1.835.400 | 8.91% | ||
| 総 予 算 | 20.598.900 | 100.00% | ||
１，建築本体工事費は、敷地内の給排水設備工事を含め総費用の約65%程度。
２，別途工事費は、解体工事・地盤改良工事を含めて総費用の約17～18%程度。設計費関係を含めると、総費用の約23%程度。
３，１，２，以外の費用は、総費用の約13%程度ですが、本体工事費の比率よりも、借入額や返済期間によって左右されます。
４，上記試算は、設定条件によって変わりますので、各々の条件を考慮して予算計画を組んで下さい。
５，建築本体工事費以外の予算は、多めに組む方が安心です。
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