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建売住宅や分譲物件を購入する際に、建物の耐久性は大丈夫なのか？地盤の強度はしっかりしているのか？断熱性は大丈夫か・頑丈にたてられているのか？正しい施工方法で建てられているのか、言い出したらきりがないぐらいに不安感がでてきます。
いくら場所と建物のデザインが気に入っても、これらの建物に求められる性能が不十分では話になりません。。これは、中古住宅を購入する場合でも同じ事です。また宅地を購入する場合でも、希望の住宅の規模が建てられるのか、例えば高低差が ある土地であるならば、敷地の安全性は確保されているのか、或いは 敷地の安全性を確保するためにどれぐらいの費用が かかるのか、ある程度の予測の上で購入したいものです。
当研究所の「不動産購入実践サポート」の目的は、このような建売住宅・分譲住宅・中古住宅・宅地などを、これから購入される方の立場に立って、購入するに値する物件であるかを、設計図や施工報告書などの基本資料をベースに判断するとともに、実際の物件を見て、購入判断の実践サポートを行います。
購入するか、しないかは、最終的に皆さんが判断する事になりますが、売手側だけの話だけでなく、客観的な利害関係のない、第三者の専門家の調査を受けて、安心して納得した決断できるのが「不動産購入実践サポート」の最大のメリットです。
当研究所の「不動産購入実践サポート」は、大きく分けて次の4タイプのサポートメニューをご用意しております。
建物に求められる性能があるのか、資料に基づき分析する「設計性能分析」と、さらに実際の物件 がその通り施工されているか、チェックする「設計・現地性能分析」の２タイプから選定していただきサポートを行います。
●「設計性能分析」サポート業務
●「設計・現地性能分析」サポート業務
建物に求められる性能があるか、資料及び実際の物件がその通り施工されているか、また建物の経年変化をチェックし性能分析を行なうサポート業務を行います。
【中古住宅購入について】を参照下さい。
３．宅地購入サポート
購入しようと検討している宅地に、要望の建物規模・プランが取れるか購入前の事前検討を行なう「ラフプラン作成」と現地を確認して敷地の安全性と立地条件を確認した上で、要望建物プランが取れるか購入前の事前検討を行なう「現地確認ラフプラン作成」の２タイプから選定していただきサポートを行います。
●「ラフプラン作成」サポート業務
●「現地確認ラフプラン作成」サポート業務
４．建築条件付き宅地購入サポート （売建てサポート）
購入しようと気に入ってる建築条件付き宅地に問題はないか、また、建築業者に問題はないかチェックし、建物の性能・仕様・価格等に支障なく、建築主のペースで、要望の良質な住宅が納得して建てられるようにサポートを行います。
建築条件付き宅地購入サポート（売建てサポート）では、工事に着手するまでの「一連」のサポートを行うタイプと、「個別」の対応が選定できるタイプもご用意しております。
建築条件付きの場合は、土地を優先に購入判断を下すため、建物の内容や工事にトラブルが多発しております。出来れば、一連の建築条件付き宅地購入サポート 及び 施工品質確認サポートと合わせて、ご依頼されることをお勧めいたします。
●「一連・・・建築条件付き宅地購入」サポート業務
●「個別・・・建築条件付き宅地購入」サポート業務
・ラフプラン作成
・計画図面チェック（建物性能・機能・問題提示）
・請負契約チェック（図面・見積書・契約書・契約約款）
・実施図面チェック
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